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1130 Wien
Herrliche Stilvilla
Prachtgrund mit enormem Ausbaupotential
Wfl. 500 m2 | Preis auf Anfrage
Objektnummer 414

Beschreibung

Die herrliche Stilvilla aus dem Jahr 1910 wurde 2009 sockelsaniert und 2017 noch einmal umgestaltet. Die vielen Details und Interior-Ideen fügen sich zu einem harmonischen Ganzen mit absolutem Wohlfühlcharakter!

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, beide haben hohe Bauklassen und könnten um ein Vielfaches bebaut werden.

Die Beletage besteht aus einem hallenartigen Entreé mit Kachelofen und Stiegenaufgang, einem Wohnsalon mit offenem Kamin, einem Esszimmer mit Ausgang auf die große Veranda, einer großen Küche und einer Bibliothek mit anschließendem kleinen Verandazimmer.

Über die Treppe oder den Lift kommt man ins Obergeschoß - die Schlafebene - mit einem exklusiven Lounge Bereich. Hier befindet sich der Masterbedroom-Bereich mit Garderoben, Masterbad und wunderschöner Terrasse. Weiters 2 wunderschön gestaltete Kinderzimmer, eines mit Balkon.

Das Untergeschoß liegt fast ebenerdig und  ist daher sehr gut belichtet und wird als Gästebereich mit Schlafzimmer und Bad genützt. Zusätzlich findet man hier 2 Personalzimmer, jeweils mit Bad und WC und alle Nebenräume wie Technik, Keller, Heizraum und den Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoß ist ein toller, hoher Rohdachboden, mit allen Anschlüssen, der derzeit als Stauraum dient. Hier können ohne besonders großen Aufwand noch einmal ca. 120 m² Wohnfläche dazugewonnen werden.

 

Der Garten ist prachtvoll angelegt und bietet unterschiedliche Zonen und Bereiche.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche 500 m2
Garagenplätze 1
HWB 144,21 kWh/m2a
fGEE 2,15

Ausstattung

  • Lift
  • große Veranda
  • Natursteinbäder
  • offene Kamine
  • Garage
  • Personal und Gästeebene
  • ausbaufähiger Dachboden

Besonderheiten

  • Hohe Bauklasse
  • enormes Aus- und Zubaupotential
  • Sockelsaniert
  • stilgerecht renoviert und gestaltet

Pläne

Grundrisse

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Grünruhelage mit Aussicht!

1130 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 414
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Portraitfoto von Maja Eggenberger

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