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1170 Wien
Einfamilienhaus mit Pool!
American International School
Wfl. 265 m2 | Preis auf Anfrage
Objektnummer 477

Beschreibung

HERVORRAGENDE INNENAUSSTATTUNG, POOL, SAUNA UND DOPPELGARAGE!

Auf Grund der Hanglage begeht man das Haus auf der mittleren Etage, hier befindet sich das Entrée mit Tischlerschränken und 2 Schlafzimmer mit jeweils einem en-suite Bad. In der darüber liegenden Etage gibt es 2 weitere Schlafzimmer ebenfalls mit eigenen Bädern.

 

Im Gartengeschoß liegt der große Wohnessbereich mit einer besonders eleganten Tischlerküche samt Gaggenau Geräten und Sitznischen vor den Fenstern. Dem Wohnbereich ist eine große Süd-West-Terrasse mit Sonnensegel und der Pool vorgelagert.

 

Das Haus wurde 2018/2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird mittels Wärmepumpe beheizt. Es befindet sich quasi in einem Erstbezugszustand. Die Ausstattung ist äußerst geschmackvoll und aufwendig.

 

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Durch die Hanglage ergeben sich zwischen den Nachbarhäusern schöne Sichtachsen bis zum Schneeberg. Man befindet sich in absoluter Grünruhelage mit dem Wienerwald als Frischluftspeicher im Rücken.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche 265 m2
Grundfläche 635 m2
Nutzfläche 335 m2
Keller 30 m2
Garagenplätze 2
HWB 38,6 kWh/m2a
fGEE 0,9

Ausstattung

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  • Ziegelbauweise
  • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
  • Wohnraumlüftung und Klimaanlage (Daikin)
  • Luxusküche, Gaggenau-Geräte, Speis, Weinkühlschrank,
  • GIRA-KNX-Smart Home
  • Elegante, hochwertige Breitdielen
  • Kamin im Wohnraum von Mandl und Bauer
  • Josko Holz-Alu Fenster und Türen
  • Dornbracht Dark Platinum Armaturen
  • Hochwertiger Pool mit Abdeckung, Heizung und Gegenstromanlage
  • Großes Sonnensegel über der Terrasse
  • Sauna Starpool
  • Alarmanlage und Videoüberwachung
  • Doppelgarage mit 2 Schnellladestationen
  • 2 Stellplätze außen
  • Bewässerungsanlage, Rasenroboter

Besonderheiten

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  • BESbswywie ERSTBEZUG
  • POOL
  • jedes SZ mit en-suite Bad und WC
  • ausgezeichnete Bau- und Ausstattungsqualität
  • viele Details

Pläne

Grundrisse

  • GARTENGESCHOSS

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Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

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1170 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 477
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

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+43 676 78 00 219