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Beschreibung
HERVORRAGENDE INNENAUSSTATTUNG, POOL, SAUNA UND DOPPELGARAGE!
Auf Grund der Hanglage begeht man das Haus auf der mittleren Etage, hier befindet sich das Entrée mit Tischlerschränken und 2 Schlafzimmer mit jeweils einem en-suite Bad. In der darüber liegenden Etage gibt es 2 weitere Schlafzimmer ebenfalls mit eigenen Bädern.
Im Gartengeschoß liegt der große Wohnessbereich mit einer besonders eleganten Tischlerküche samt Gaggenau Geräten und Sitznischen vor den Fenstern. Dem Wohnbereich ist eine große Süd-West-Terrasse mit Sonnensegel und der Pool vorgelagert.
Das Haus wurde 2018/2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird mittels Wärmepumpe beheizt. Es befindet sich quasi in einem Erstbezugszustand. Die Ausstattung ist äußerst geschmackvoll und aufwendig.
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Durch die Hanglage ergeben sich zwischen den Nachbarhäusern schöne Sichtachsen bis zum Schneeberg. Man befindet sich in absoluter Grünruhelage mit dem Wienerwald als Frischluftspeicher im Rücken.
Objekt-Überblick
Objektdaten
Kaufpreis | Auf Anfrage |
---|---|
Wohnfläche | 265 m2 |
Grundfläche | 635 m2 |
Nutzfläche | 335 m2 |
Keller | 30 m2 |
Garagenplätze | 2 |
HWB | 38,6 kWh/m2a |
fGEE | 0,9 |
Ausstattung
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- Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Wohnraumlüftung und Klimaanlage (Daikin)
- Luxusküche, Gaggenau-Geräte, Speis, Weinkühlschrank,
- GIRA-KNX-Smart Home
- Elegante, hochwertige Breitdielen
- Kamin im Wohnraum von Mandl und Bauer
- Josko Holz-Alu Fenster und Türen
- Dornbracht Dark Platinum Armaturen
- Hochwertiger Pool mit Abdeckung, Heizung und Gegenstromanlage
- Großes Sonnensegel über der Terrasse
- Sauna Starpool
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Doppelgarage mit 2 Schnellladestationen
- 2 Stellplätze außen
- Bewässerungsanlage, Rasenroboter
Besonderheiten
- BESbswywie ERSTBEZUG
- POOL
- jedes SZ mit en-suite Bad und WC
- ausgezeichnete Bau- und Ausstattungsqualität
- viele Details
Pläne
Grundrisse
-
GARTENGESCHOSS
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Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
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Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- nach tariflicher Vereinbarung
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