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1170 Wien
Großer Villenbaugrund mit Einfamilienhaus und Wienblick
Schafberg
Wfl. 220 m2 | KP € 1 990 000,-
Objektnummer 422

Beschreibung

Derzeit befindet sich ein bewohnbarer Altbestand aus den 20er Jahren mit ca. 100 m² verbauter Grundfläche auf dem nördlichen Grundstücksteil. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Gas, Wasser und Kanal.

 

Im südlichen Teil des Gartens befindet sich ein idyllisches Schwimmbiotop mit Brücke und Gartenhaus. Der Garten ist aufwendig und liebevoll gestaltet.

 

Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft ist Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe und 4,5 m Ausbauhöhe (zweigeschoßig mit Dachausbau) in offener oder gekoppelter Bauweise bebaubar. Es gelten besondere Bebauungsbestimmungen, so z.B. dürfen 25% bzw. max. 150 m² Grundfläche je Parzelle verbaut werden. Unterirdisch dürfen zusätzlich 20% dazu verbaut werden. Da es sich um eine Doppelparzelle handelt, kann man die verbaubaren Flächen koppeln und somit 300 m³ Grundfläche erzielen.

 

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 1 990 000,- €
Wohnfläche 220 m2
Anzahl Zimmer 6
Keller 100 m2
HWB 137,4 kWh/m2a
fGEE 2,07

Besonderheiten

  • ebener Grund in Aussichtslage
  • verwertbares Einfamilienhaus
  • 2 Parzellen
  • von 2 Seiten befahrbar

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Das ebene Grundstück liegt im oberen Drittel des Schafbergs mit freiem Blick bis zum Kahlenberg und interessanten Blickachsen nach Osten und Süden über die Stadt. Das Grundstück kann sowohl über die Nordseite als auch über die Südseite befahren werden.

1170 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 422
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

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