Villen, Wohnungen, Grundstücke
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Beschreibung
Derzeit befindet sich ein bewohnbarer Altbestand aus den 20er Jahren mit ca. 100 m² verbauter Grundfläche auf dem nördlichen Grundstücksteil. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Gas, Wasser und Kanal.
Im südlichen Teil des Gartens befindet sich ein idyllisches Schwimmbiotop mit Brücke und Gartenhaus. Der Garten ist aufwendig und liebevoll gestaltet.
Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft ist Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe und 4,5 m Ausbauhöhe (zweigeschoßig mit Dachausbau) in offener oder gekoppelter Bauweise bebaubar. Es gelten besondere Bebauungsbestimmungen, so z.B. dürfen 25% bzw. max. 150 m² Grundfläche je Parzelle verbaut werden. Unterirdisch dürfen zusätzlich 20% dazu verbaut werden. Da es sich um eine Doppelparzelle handelt, kann man die verbaubaren Flächen koppeln und somit 300 m³ Grundfläche erzielen.
Objekt-Überblick
Objektdaten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
|---|---|
| Wohnfläche | 220 m2 |
| Grundfläche | 1 342 m2 |
| Verbaubare Fläche | 300 m2 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Keller | 100 m2 |
| HWB | 137,4 kWh/m2a |
| fGEE | 2,07 |
Besonderheiten
- ebener Grund in Aussichtslage
- verwertbares Einfamilienhaus
- 2 Parzellen
- von 2 Seiten befahrbar
Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Das ebene Grundstück liegt im oberen Drittel des Schafbergs mit freiem Blick bis zum Kahlenberg und interessanten Blickachsen nach Osten und Süden über die Stadt. Das Grundstück kann sowohl über die Nordseite als auch über die Südseite befahren werden.
Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- 1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien
+43 676 78 00 219