Villen, Wohnungen, Grundstücke
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1170 Wien
Villenbaugrund
30-Jahre Haus
Grfl. 1 207 m2 | KP € 1 890 000,-
Objektnummer 453

Beschreibung

Grundstück für Einfamilienhaus oder Doppelhaus!

 

Absolut ruhig, am Südwest-Hang des Schafbergs gelegen, ist diese Liegenschaft geschützt zwischen den umliegenden Häusern und Gärten eingebettet.

 

Derzeit befindet sich ein Haus aus den 30er Jahren auf dem Grundstück. Dieses befindet sich dem Alter entsprechend in einem relativ guten Zustand. Es besteht besteht aus 2 Wohneinheiten samt Keller und Dachboden.

 

Die Grundstücksfläche ist leicht nach Süden geneigt und kann theoretisch geteilt werden. Man kann sowohl von oben, als auch von unten zufahren. Das bietet bei der Bebauung bzw. einer möglichen Teilung mehr Flexibilität.

 

Die Bauklasse ist W I, 6,5 m, offen oder gk, verbaubare Grundfläche 25% der Grundstücksfläche mit 150 m² pro Grundstück gedeckelt.  Bei einer Teilung wären 2 Parzellen mit je 150 m² verbaubarer Grundfläche möglich.

 

Grundstücke in dieser Größe sind am Schafberg ziemlich rar! Auch die Breite ist mit 27 m außergewöhnlich und ermöglicht eine großzügige Bebauung.

 

Lage:

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist auf der Dornbacher Straße vorhanden. Die Straßenbahnlinie 43 Richtung Schottentor ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar, Spar und Billa sind in ca. 650 m (7 Min. zu Fuß) erreichbar.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 1 890 000,- €
Grundfläche 1 207 m2
HWB 147,1 kWh/m2a
fGEE 2,08

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
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Betreff: Objektnummer 453
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

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