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1180 Wien
ARCHITEKTURBESONDERHEIT MIT WIENBLICK!
Lichtdurchflutet - luftig - leicht!
Wfl. 225 m2 | KP € 2 900 000,-
Objektnummer 475

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS IM STIL DER KLASSISCHEN MODERNE! 

Über eine private Zufahrt erreicht man das Architektenhaus aus den 1990er Jahren, eine diskret verborgende Liegenschaft in Pötzleinsdorf. 

Das Gebäude schmiegt sich in den Hang und ermöglicht aus jeder Etage einen direkten Zugang in den sonnigen Südgarten. In der Höhe der Baumkronen setzte der Architekt einen verglasten Pavillon auf das kompakte Sockelgeschoß. Dieser Wohnraum mit großer, vorgelagerter Süd-Terrasse scheint über dem Gelände zu schweben. Von hier aus hat man einen Blick auf Wien und den Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Selbstverständlich ist auch ein Neubau möglich, die Bauklasse ist WI 4,5 m Traufen Höhe plus 4,5 m Ausbauhöhe. Die Hangsituation ist hier von Vorteil. Verbaubare Grundfläche sind 20% o.

 Raumaufteilung 

           ERDGESCHOSS:

  • Eingangsbereich
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder und 2 WC

            OBERGESCHOSS:

  • Großer Wohnraum mit halb offener Küche und Terrasse
  • extra WC

           GARTENGESCHOSS:

  • Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Kochnische
  • Keller

 

Lage & Infrastruktur

 Man befindet man sich in absoluter Grünruhelage mit Wienblick, abgeschirmt von der Straße und trotzdem hat man den Autobus vor der Einfahrt. AIS und andere gute Schulen sind in der Nähe. In ca. 15-20 Min. erreicht man das Stadtzentrum. Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Spar in Glanzing und auf der Pötzleinsdorfer Straße sind in kürze erreichbar.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 2 900 000,- €
Wohnfläche 225 m2
Grundfläche 1 000 m2
Nutzfläche 245 m2
Garagenplätze 2

Ausstattung

  • Große Südterrasse mit Wienblick
  • Südgarten
  • Küche
  • 3 Bäder
  • Einliegerwohnung (kann zu Masterbedroom umgebaut werden)
  • 2 Stellplätze

Besonderheiten

  • Absolute Grünruhelage
  • Wienblick
  • öffentlich gut angebunden
  • Diskret verborgen

 

Pläne

Grundrisse

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Absolute Ruhelage in Pötzleinsdorf mit Wienblick.

Autobus quasi vor der Haustüre!

1180 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 475
Kontakt Telefon

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Portraitfoto von Maja Eggenberger

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien

+43 676 78 00 219