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1180 Wien
LUXUS-GARTENAPARTMENT MIT POOL
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Wfl. 316 m2 | KP € 2 670 000,-
Objektnummer 400

Beschreibung

Diese großzügige Gartenwohnung wurde 2013 komplett neu renoviert und ausgestattet und befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1998 in traumhafter Lage mit unverbaubarem Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung verläuft über die gesamte Etage, die Hauptausrichtung ist nach Süden bzw. Südwesten, umgeben vom fast 700 m² großen Eigengarten mit neuem Pool und vorbereitetem Saunahaus. Mitverkauft wird die darunterliegende Wohnung mit zusätzlich ca. 70 m² inkl. Bügelzimmer, die derzeit als Personalwohnung genutzt wird.

 

Raumaufteilung:

 

  • 105 m² strukturierter Wohn-/Esssalon mit offenem Kamin und 2 Terrassen, Ausgänge in den Garten
  • Halb-offene Luxus-Miele-Küche (14,2 m²)mit Granitplatte und angeschlossenem Essbereich
  • Speis, 2 Abstellräume
  • Masterbedroom-Suite mit großer Garderobe und en-suite Bad und WC
  • 2 weitere Schlafzimmer (zusätzlich können noch 2 SZI leicht abgetrennt werden)
  • zweites Bad mit Badewanne, Duschbad mit WC, Gäste-WC
  • eine absperrbare Türe führt in die darunter liegende Wohnung die auch einen separaten Eingang hat

 

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 2 670 000,- €
Wohnfläche 316 m2
Terrasse/Balkon 32 m2
Gartenfläche 696 m2
Keller 15 m2
Garagenplätze 4
HWB 76,5 kWh/m2a
Betriebskosten 567,47 €
Heizkosten 251,86 €
Reparaturrücklagen 157,64 €
Warmwasser 107,94 €
Garagenplatz 12,- €
Andere Kosten 88,- €
Mehrwertsteuer 129,11 €

Ausstattung

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  • Ca. 700 m² südwestseitiger Eigengarten
  • Pool
  • 32 m² Terrassen
  • Luxus-Miele-Küche
  • offener Kamin
  • Kanadischer Diamant Nuss Boden
  • Alarmanlage, automatische Gartenbewässerung
  • Keller/Einlagerungsraum (ca. 15 m²)
  • Lift ins Halbgeschoß
  • 4 Garagenplätze
  • zentrale Heiz- und Warmwasser Versorgung

Besonderheiten

  • riesiger Wohnsalon
  • 3-6 Schlafzimmer möglich
  • Pool
  • Personalwohnung
  • 4 Garagenplätze

Pläne

Grundrisse

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Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

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Absolute Grünruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark, Fussnähe zur Straßenbahn Richtung Schottentor

1180 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
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