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1180 Wien
SONNIGE LUXUS-GARTENWOHNUNG MIT BLICK!
TERRASSE, GARAGE, BARRIEREFREI
Wfl. 153 m2 | KP € 1 690 000,-
Objektnummer 491

Beschreibung

LICHTDURCHFLUTET - AUSBLICK – GARTENTERRASSE – ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE!

 Die Wohnung befindet sich in einem eleganten Luxusneubau mit nur 4 Wohnungen. Einzigartig gelegen auf einer Hügelkuppe zwischen Villen und parkartigen Gärten mit freiem Blick.  Der Zustand ist wie ein Erstbezug samt Küche und Kamin!  Raumhohe, französische Fenster!

 

 Raumaufteilung 

  • Wohnsalon mit Kamin und offener Küche, Terrassenausgänge nach Süden, Westen und Norden!
  • 3 Schlafzimmer, jedes mit Ausgang auf die Südterrasse
  • 2 Bäder, 2 Toiletten
  • Abstellraum
  • Südterrasse, durch die Hanglage im 1. Stock (teilweise Blick auf Wien)
  • 60 m² Süd-West-Nord-Gartenterrasse vom Wohnraum begehbar
  • Eigengarten
  • POOL möglich
  • 2 große Garagenplätze zu je € 45.000.- können dazu erworben werden

 

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 1 690 000,- €
Wohnfläche 153 m2
Anzahl Zimmer 4
Terrasse/Balkon 90 m2
Gartenfläche 256 m2
Geschoß 1. ETAGE
Garagenplätze 2
HWB 32,72 kWh/m2a
fGEE 0,97
Barrierefrei Ja
Parkplatz (optional) 45 000,- €
Betriebskosten 0,- €

Ausstattung

  • Heizung / Kühlung mit Erdwärme durch Tiefenbohrungen
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung
  • Sonnenschutz: Faltfensterläden aus Metallblech gelocht
  • KNX-System (Bus-Steuerungssystem)
  • luxuriöse Bäder (z.B. Villeroy & Boch, Naturstein, Waschtischmöbel)
  • großzügige Tiefgarage, 2 Garagenplätze je € 45.000.-
  • Alarmanlage
  • Behindertengerechte Aufzugsanlage für 9 Personen
  • HWB: 32,72kWh/m²a (Niedrigenergiegebäude), fGEE: 0,97
  • Raumhöhe: 2,70 m 

Besonderheiten

  • wie Erstbezug
  • äußerst hochwertige Bauweise und Ausstattung
  • Erhöht liegende Gartenwohnung

Pläne

Grundrisse

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Absolute Grünruhelage, erhöhte Position des Hauses

1180 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 491
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien

+43 676 78 00 219