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1190 Wien
LICHTDURCHFLUTETES WINZERHAUS MIT POOL
ERSTBEZUG ATRIUMHAUS
Wfl. 250 m2 | KP € 3 300 000,-
Objektnummer 459

Beschreibung

 Idyllische Privatsphäre!

Das von außen dezent wirkende Winzerhaus überrascht im Innenraum mit doppelten Raumhöhen, Großzügigkeit und natürlich wirkendem Luxus: Naturstein, Altholz, raumhohe Verglasungen und Einbindung des Gartens und des angrenzenden Laubwaldes.

 

Das Haus wurde stilsicher kernsaniert und bietet den idealen Rahmen für gemütliches und unkompliziertes Wohnen!

 

Die Wohnräume sind äußerst großzügig und gehen in den hübschen Garten mit Pool über. Die Raumhöhen sind beeindruckend und die große, überdachte Gartenlounge ist etwas ganz Besonderes!

 

Die Villa öffnet sich komplett nach Süden und schirmt sich nach Außen ab. So entsteht sofort ein Wohlgefühl von Geborgenheit und Privatsphäre.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 3 300 000,- €
Wohnfläche 250 m2
Grundfläche 480 m2
Garagenplätze 2
HWB 26,4 kWh/m2a
fGEE 0,68

Ausstattung

  • 50 cm Ziegelbauweise, Steinwände, Steinsichtmauerwerk, Kalkputz
  • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Wandheizung
  • GIRA-Bussystem
  • Elegante Eichenparkettböden weiß geölt
  • Natursteinböden
  • Rahmenstocktüren Altholz gebürstet und gekalkt, schmiedeeiserne Beschläge
  • Großer Kamin im Wohnraum
  • Sonnenschutzglas, 3-fach Isolierverglasung
  • Holz-Kastenfenster, raumhohe Aluminiumfenster
  • Dornbracht Armaturen und Naturstein in den Bädern
  • Designerküche mit Miele-Geräten und Speis
  • Raumhöhen: generell 2,90 und höher

Besonderheiten

  • Erstbezug
  • Stilgerechte Ausstattung
  • Kernsanierung
  • architektonisch gelungenes Einfamilienhaus
  • idyllische Privatsphäre

Pläne

Grundrisse

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Absolute Grünruhelage, angrenzend an ein idyllische Bächlein und ein entzückendes Laubwaldgebiet.

Der Autobus 39 A ist in 4 Gehminuten erreichbar.

1190 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 459
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien

+43 676 78 00 219