Villen, Wohnungen, Grundstücke
Kaufen
Zur Objektliste
Beschreibung
Idyllische Privatsphäre!
Das von außen dezent wirkende Winzerhaus überrascht im Innenraum mit doppelten Raumhöhen, Großzügigkeit und natürlich wirkendem Luxus: Naturstein, Altholz, raumhohe Verglasungen und Einbindung des Gartens und des angrenzenden Laubwaldes.
Das Haus wurde stilsicher kernsaniert und bietet den idealen Rahmen für gemütliches und unkompliziertes Wohnen!
Die Wohnräume sind äußerst großzügig und gehen in den hübschen Garten mit Pool über. Die Raumhöhen sind beeindruckend und die große, überdachte Gartenlounge ist etwas ganz Besonderes!
Die Villa öffnet sich komplett nach Süden und schirmt sich nach Außen ab. So entsteht sofort ein Wohlgefühl von Geborgenheit und Privatsphäre.
Objekt-Überblick
Objektdaten
Kaufpreis | Auf Anfrage |
---|---|
Wohnfläche | 250 m2 |
Grundfläche | 480 m2 |
Garagenplätze | 2 |
HWB | 26,4 kWh/m2a |
fGEE | 0,68 |
Ausstattung
- 50 cm Ziegelbauweise, Steinwände, Steinsichtmauerwerk, Kalkputz
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Wandheizung
- GIRA-Bussystem
- Elegante Eichenparkettböden weiß geölt
- Natursteinböden
- Rahmenstocktüren Altholz gebürstet und gekalkt, schmiedeeiserne Beschläge
- Großer Kamin im Wohnraum
- Sonnenschutzglas, 3-fach Isolierverglasung
- Holz-Kastenfenster, raumhohe Aluminiumfenster
- Dornbracht Armaturen und Naturstein in den Bädern
- Designerküche mit Miele-Geräten und Speis
- Raumhöhen: generell 2,90 und höher
Besonderheiten
- Erstbezug
- Stilgerechte Ausstattung
- Kernsanierung
- architektonisch gelungenes Einfamilienhaus
- idyllische Privatsphäre
Pläne
Grundrisse
Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Absolute Grünruhelage, angrenzend an ein idyllische Bächlein und ein entzückendes Laubwaldgebiet.
Der Autobus 39 A ist in 4 Gehminuten erreichbar.
Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- nach tariflicher Vereinbarung
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien
+43 676 78 00 219