Eigentumswohnungen

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1190 Wien
Stadtvilla mit Pool
Erstbezug in absoluter Grünruhelage
Wfl. 462 m2 | Preis auf Anfrage
Objektnummer 407

Beschreibung

KLASSISCHE ARCHITEKTUR – ERLESENE TISCHLERARBEITEN – INTERIOR DESIGN!

Über eine private Zufahrt kommt man zu dieser Erstbezugsvilla im Stil der Villen Südfrankreichs.

 

Im Untergeschoss befindet sich die Garage für bis zu 6 Autos, ein Personalzimmer, ein Garderobenbereich, ein Weinkeller und die Haustechnik sowie der Lifteinstieg, der alle Ebenen des Hauses barrierefrei zugänglich macht

 

Das Erdgeschoss hat ebenfalls einen funktionalen Garderobenbereich, einen wunderschönen Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche Südterrasse und zum Pool mit Pool Haus. Die Küche ist wohlproportioniert mit einem eigenen Frühstücks-Essplatz und auf Wunsch einer separaten Personalküche.

 

Im repräsentativen Entrée führt eine wunderschöne Rundtreppe (oder der Lift) ins Obergeschoß der als Masterbereich mit tollen Garderoben für sie und ihn, kleinem, privatem Elternwohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafbereich und tollem Master Bath Room, sowie Balkon und einem zweiten Schlafzimmer ausgestaltet ist.

 

Im Dachgeschoß befinden sich 4 weitere Schlafzimmer mit eleganten Bädern, Balkonen und einem Lounge Bereich.

 

Die Ausblicke sind vielfältig und reichen in den oberen Etagen bis zu den Neustifter Weinbergen und zum Kahlenberg.

 

Das Besondere sind die liebevoll durchdachten Ausstattungsdetails wie den tischlergefertigten Garderobenschränken, der Tischlerküche, den stilvollen Wandpanelen, stoffbezogenen Wandstücke hinter stimmungsvoll beleuchteten Kommoden und exklusiven Einrichtungsgegenständen.

 

Elektrische Fensterläden, Alarmanlage, Lichtsystem, usw. werden über ein KNX-Bussystem gesteuert.

 

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche 462 m2
Anzahl Zimmer 8
Terrasse/Balkon 147 m2
Garagenplätze 6
HWB 38,6 kWh/m2a
fGEE 0,83

Ausstattung

  • Fußbodenheizung, Erdwärme
  • bis zu 6 Garagenplätze
  • Lift
  • Pool mit Poolhaus
  • KNX-Bussystem
  • Kamine
  • Tischlerarbeiten
  • Tischlerküche

  • Wandpanelen
  • Personalraum

Besonderheiten

  • High-Tech
  • Erdwärme
  • Tischlerausstattung
  • Erstbezug

Pläne

Grundrisse

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Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Absolute Grünruhelage zwischen Glanzing und Pötzleinsdorf, das Haus ist durch eine private Zufahrt erreichbar. Nähe zur Amerikanischen Schule, die nächsten Einkaufs Möglichkeiten bzw. öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich auf der Khevenhüllerstraße, Pötzleinsdorferstraße oder Krottenbachstraße.

1190 Wien

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 407
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien

+43 676 78 00 219