Villen, Wohnungen, Grundstücke
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Beschreibung
Diese moderne, großzügige Villa mit Pool, Lift und Garage wurde 2016 fertiggestellt, aber noch nie bewohnt und ist somit wie ein Erstbezug. Der angelegte Garten ist mittlerweile sehr schön angewachsen.
Die Villa liegt auf 1.200 m² Grund mit einer repräsentativen und komfortablen Einfahrt in die Garage für bis zu 5 Autos. Ein Lift führt über alle 3 Etagen, das Bussystem steuert alle elektronischen Funktionen und kann den Bedürfnissen entsprechend programmiert werden.
Raumaufteilung
- ERDGESCHOSS
- Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
- Große Poliform-Küche mit Personalküche
- Schönes Entreé mit Lift, Garderobenraum und Gäste-WC
- Ausgang auf die große Terrasse mit Außenkamin und Pool
- OBERGESCHOSS:
- Master-Bedroom mit Garderobenraum und en-suite Bad
- 4 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder
- Arbeitszimmer „Glaskubus“
- UNTERGESCHOSS:
- Gästezimmer mit Bad und Atriumterrasse
- Wirtschaftsraum
- Sauna/Wellness und Technikraum, Kellerraum
- Großer Spielraum/Golftrainingsraum/Kinoraum
- Garage mit Drehscheibe für 4-5 Autos
Objekt-Überblick
Objektdaten
| Kaufpreis | 0,- € |
|---|---|
| Wohnfläche | 341 m2 |
| Grundfläche | 1 200 m2 |
| Nutzfläche | 519 m2 |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Terrasse/Balkon | 99 m2 |
| Garagenplätze | 5 |
| HWB | 36,42 kWh/m2a |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
- Erdwärme: Fußbodenheizung und –kühlung
- offene Kamine
- Außenpool mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Alarmanlage
- POLIFORM Küche und Schattenküche
- Lift
- große Garage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung (zusätzlich Klimaanlage im Master Bedroom)
- BUS-Anlage
- Vorbereitung für Gesamtsoundsystem
- Wäscheabwurfschacht
Besonderheiten
- Lift, Garage und Pool
- Erstbezug
- Architektur
- Ausstattung
Pläne
Grundrisse
-
Erdgeschoss
Großer Wohnraum mit offenem Kamin, Poliformküche plus Schattenküche, Terrasse mit Pool, große Garderobe mit Gästetoilette, Lift
-
Obergeschoss
5 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder und Toiletten, Lift
-
Untergeschoss
Garage für bis zu 5 Autos, großer Entertainmentraum, Gästezimmer mit Bad und Atriumterrasse, Wirtschaftsraum, Sauna, Technik, Kellerraum, Lift
-
Lageplan
Südgarten
Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- nach tariflicher Vereinbarung
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien
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