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2371 Hinterbrühl
MODERNE LUXUSVILLA!
POOL, LIFT, GARAGE
Wfl. 341 m2 | KP € 3 590 000,-
Objektnummer 468

Beschreibung

Diese moderne, großzügige Villa mit Pool, Lift und Garage wurde 2016 fertiggestellt, aber noch nie bewohnt und ist somit wie ein Erstbezug. Der angelegte Garten ist mittlerweile sehr schön angewachsen. 

Die Villa liegt auf 1.200 m² Grund mit einer repräsentativen und komfortablen Einfahrt in die Garage für bis zu 5 Autos. Ein Lift führt über alle 3 Etagen, das Bussystem steuert alle elektronischen Funktionen und kann den Bedürfnissen entsprechend programmiert werden.

 Raumaufteilung

 

  • ERDGESCHOSS
  • Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
  • Große Poliform-Küche mit Personalküche
  • Schönes Entreé mit Lift, Garderobenraum und Gäste-WC
  • Ausgang auf die große Terrasse mit Außenkamin und Pool

 

  • OBERGESCHOSS:
  • Master-Bedroom mit Garderobenraum und en-suite Bad
  • 4 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder
  • Arbeitszimmer „Glaskubus“

 

  • UNTERGESCHOSS:
  • Gästezimmer mit Bad und Atriumterrasse
  • Wirtschaftsraum
  • Sauna/Wellness und Technikraum, Kellerraum
  • Großer Spielraum/Golftrainingsraum/Kinoraum
  • Garage mit Drehscheibe für 4-5 Autos

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 3 590 000,- €
Wohnfläche 341 m2
Grundfläche 1 200 m2
Nutzfläche 519 m2
Anzahl Zimmer 9
Terrasse/Balkon 99 m2
Garagenplätze 5
HWB 36,42 kWh/m2a
Barrierefrei Ja

Ausstattung

  • Erdwärme: Fußbodenheizung und –kühlung
  • offene Kamine
  • Außenpool mit Gegenstromanlage
  • Sauna
  •  Alarmanlage
  • POLIFORM Küche und Schattenküche
  • Lift
  • große Garage
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung (zusätzlich Klimaanlage im Master Bedroom)
  • BUS-Anlage
  • Vorbereitung für Gesamtsoundsystem
  • Wäscheabwurfschacht

Besonderheiten

  • Lift, Garage und Pool
  • Erstbezug
  • Architektur
  • Ausstattung

Pläne

Grundrisse

  • Erdgeschoss

    Großer Wohnraum mit offenem Kamin, Poliformküche plus Schattenküche, Terrasse mit Pool, große Garderobe mit Gästetoilette, Lift

  • Obergeschoss

    5 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder und Toiletten, Lift

  • Untergeschoss

    Garage für bis zu 5 Autos, großer Entertainmentraum, Gästezimmer mit Bad und Atriumterrasse, Wirtschaftsraum, Sauna, Technik, Kellerraum, Lift

  • Lageplan

    Südgarten

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 468
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

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