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3400 Klosterneuburg
ARCHITEKTENVILLA MIT PANORAMABLICK
EINFAMILIENVILLA
Wfl. 382 m2 | KP € 2 490 000,-
Objektnummer 461

Beschreibung

PANORAMALAGE IN WEIDLING!

Es handelt sich um eine der wenigen Einfamilienvillen des berühmten Architekten Wilhelm Holzbauer, dem es mit seinem Entwurf gelungen ist diese besonderer Aussichtslage in einer Sackgasse optimal zu nutzen. Die spektakulär in den Hang gebaute Villa bietet sonnendurchflutete, große Räume die vom eigenen Garten und dem angrenzenden Wienerwald umgeben und daher absolut uneinsehbar sind. Ein Leben mit und inmitten der Natur und trotzdem gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man in 20 Min. die Wiener Innenstadt.

 

Raumaufteilung 

WOHNBENE:

  • 108 m² Wohn-Esssalon (RH: 3-6,8 m) mit offenem Kamin und Südterrasse mit Panoramablick
  • Architektenküche mit Speisekammer und Ausgang auf die Gartenterrasse
  • Großes Arbeits- oder Schlafzimmer mit raumhohen Sprossenfenstern (35 m²)
  • Badezimmer und WC
  • Weinkeller
  • Heizraum
  • Wirtschaftsraum

GARTENGESCHOSS/SCHLAFEBENE:

  • Master-Bedroom (31,37 m²) mit begehbarer Garderobe
  • Gästezimmer (22,73 m²)
  • Gym oder weiters Schlafzimmer
  • großes Badezimmer (2019 neu gemacht), extra WC
  • KLAFS-Sauna mit Ruheraum
  • Alle Zimmer haben direkten Ausgang in den idyllischen Süd-Garten
  • Abstellraum

 

EINGANGSEBENE:

  • Entrée mit Garderobe und verglaster Galerie mit Fernblick
  •  Doppelgarage mit Lichtkuppel und automatischem Edelholzkipptor
  • Liftschacht in den Wirtschaftsraum vorbereitet

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 2 490 000,- €
Wohnfläche 382 m2
Grundfläche 1 146 m2
Anzahl Zimmer 5
Garagenplätze 2
HWB 94,6 kWh/m2a
fGEE 1,3

Ausstattung

  • Fußbodenheizung, Wandheizung und Deckenheizung mit Gaszentralheizung
  • Raumhohe Türen
  • Elegante Edelholzparkettböden
  • Natursteinböden, Marmor, Granit
  • Alu/Holzfenster
  • Raumhöhen: 3 m bis 6,80 m

Besonderheiten

  • Atemberaubender Panoramablick
  • besondere Architektur
  • großzügige Räume
  • Natur pur

Pläne

Grundrisse

  • Pläne auf Anfrage

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
nach tariflicher Vereinbarung
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 461
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

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