Villen, Wohnungen, Grundstücke
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3400 Klosterneuburg
Bürgerhaus
Idyllisches Ensemble mit Ausbaupotential
Wfl. 650 m2 | KP € 1 290 000,-
Objektnummer 346

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG       

 Das Grundstück befindet sich in prominenter Lage beim Rathausplatz in Klosterneuburg. Das Bürgerhaus stammt aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Die Liegenschaft besteht aus einem Bürgerhaus mit erhaltenswerter Fassade und großen, hallenartigen Nebengebäuden die allesamt neu bebaut werden dürfen. Bei Ausnützung der maximalen Bebauung von 80% der Grundstücksfläche können ca. 900-950 m² Nettonutzfläche erzielt werden. Das Erdgeschoß des Straßetraktes kann auch als Geschäftslokal genutzt werden.

Diese Liegenschaft bietet Potential für unterschiedlichste Nutzungen: Es bietet sich an als Familiensitz mit viel Wohnfläche und einem idyllischen, uneinsehbaren Innenhof, als großzügiges Einfamilienhaus, oder als Bauträgerprojekt für Wohnungen im Neubau und Altbestand oder Verbinden von Arbeiten und Wohnen.

Bauklasse:

Bauklasse II g 80% verbaubar, Kerngebiet, Erhaltung des Ortsbildes

Eine Verkehrswertermittlung von 2013 liegt vor! Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft!

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 1 290 000,- €
Wohnfläche 650 m2
Grundfläche 600 m2
Verbaubare Fläche 486 m2
Nutzfläche 900 m2
Keller 140 m2

Besonderheiten

  • besonders zentrale Lage
  • Ausbaupotential!!
  • Jahrhundertwende-Charme
  • Möglichkeit für eine Geschäftslokal im EG des Straßentrakts
  • uneinsehbarer Innenhof

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Zentralste Lage in Klosterneuburg beim Rathausplatz

3400 Klosterneuburg

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 346
Kontakt Telefon

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Portraitfoto von Maja Eggenberger

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