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9210 Pörtschach
Villa mit Pool
Erstbezug in Pörtschach am Wörthersee
Wfl. 326 m2 | KP € 1 398 000,-
Objektnummer 396

Beschreibung

Nur 200 m Luftlinie vom Wörthersee entfernt wurde diese Villa 2017/2018 neu errichtet und kann sowohl belagsfertig als auch bezugsfertig übergeben werden. Das Haus liegt 5 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum Pörtschach, eingebettet zwischen den Anhöhen der Niederen- und Hohen Gloriette mit traumhaftem Blick über den Wörthersee und die Karawanken. Die Gesamtnutzfläche beträgt 356,14 m² auf 3 Ebenen, mit Einliegerwohnung, 9 Zimmern, 2 Küchen,  4 Bädern, einem elektrisch abdeckbaren Pool mit phantastischem Blick auf den See und einem genehmigten (jedoch noch nicht errichteten) Carport für 2 Autos.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

  • großer ca. 5 m hoher Eingangsbereich
  • 58 m² Wohn-Esszimmer mit anschließender Südterrasse und Pool
  • geräumige Küche
  • Gästezimmer mit eigenem Bad
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • Garderobe 

Obergeschoß:

  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 2 WC
  • Galeriebereich
  • 2 Balkone

Untergeschoß:

  • Eigene Wohneinheit mit
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Garderobe
  • großes Badezimmer
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • 2 Vorräume
  • 2 Keller und Technikraum

Allgemeine Informationen: 

Ein Energieausweis wurde beauftrag und ist in Arbeit. 

Der Kaufpreis gilt für die Villa in belagsfertigem Zustand.

Objekt-Überblick

Objektdaten

Kaufpreis 1 398 000,- €
Wohnfläche 326 m2
Anzahl Zimmer 9
Terrasse/Balkon 42 m2
Keller 16 m2
Garagenplätze 2

Ausstattung

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Sicherheitstüren
  • 3-Fach verglaste Markenfenster und Terrassentüren aus österreichischer Produktion
  • hochmoderne Haustechnik
  • 46 cm Ziegelit Außenwände mit Vollwärmeschutz
  • Südseitige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See
  • 8 x 4 m Pool

Besonderheiten

  • Erstbezug
  • tolles Raumprogramm
  • Pool
  • zentrale Lage mit Seeblick

Pläne

Grundrisse

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Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Zentral in Pörtschach gelegen, nur 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum, sind sowohl der See als auch Lokale, Monte Carlo Platz, Geschäfte und Supermärkte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hinter dem Grundstück erstreckt sich um die Burg Leonstein ein weitläufiger Wald mit Freizeiteinrichtungen wie Bogenschießen und Fußballplatz. Auch der Tennisclub Pörtschach ist in unmittelbarer Nähe und ein Seezugang ist über diverse Hotels entgeltlich fußläufig möglich.

 

Pörtschach ist über die A2 von Wien aus und über die A10 von München bzw. Salzburg aus perfekt angebunden. Die Bahn fährt in der Nähe vorbei und hält im Bahnhof Pörtschach.

9210 Pörtschach

Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Maklerprovision
3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1-3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Kontakt E-Mail
Betreff: Objektnummer 396
Kontakt Telefon

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