Mietwohnungen

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1180 Wien
LUXUS-GARTENAPARTMENT
Erstbezug auf der Pötzleinsdorfer Höhe!
Wfl. 180,58 m2 | MP € 4 478,98
Objektnummer 393

Beschreibung

Sonnendurchflutete Gartenwohnung mit stringentem Grundriss! 

Diese außerordentlich schöne Gartenwohnung befindet sich in einem Luxus-Erstbezugshaus in traumhafter Lage auf der Pötzleinsdorfer Höhe. Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und umgeben von herrlichen Gärten der umliegenden Villen. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

 Raumaufteilung:

  • Wohnsalon mit offenem Kamin und großer vorgelagerter Südterrasse
  • offene Luxus-Küche mit Miele Geräten
  • Speis-/ bzw. Wirtschaftsraum
  •  Masterbedroom-Suite mit sehr großer Garderobe, tollem en-suite Bad und direktem Ausgang in den Südgarten
  •  2 weitere Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse bzw. in den Garten
  • zweites Bad mit WC und Dusche
  • Gäste-WC
  • Fensterloser Raum als Fitnessraum bzw. Musikraum oder Wirtschaftsraum

Objekt-Überblick

Objektdaten

Gesamtmiete 4 478,98 €
Wohnfläche 180,58 m2
Anzahl Zimmer 4
Terrasse/Balkon 62 m2
Gartenfläche 406 m2
Keller 6 m2
Garagenplätze 2
HWB 32,72 kWh/m2a
fGEE 0,97
Barrierefrei Ja
Nettomiete 3 560,- €

Ausstattung

  • 406 m² südseitiger Eigengarten
  • 62 m² Südterrasse
  • Luxusküche mit Miele Geräten
  • elektrische, perlbeige Fensterläden
  • Villeroy & Boch Bäder
  • Insektenschutz
  • KNX-System (Smart Home)
  • Erdwärme, Fußbodenheizung
  • automatische Be- und Entlüftung
  • Klimaanlage
  • automatische Gartenbewässerung
  • Alarmanlage
  • 2 Garagenplätze (€ 216,96 inkl. BK und MwSt.)
  • Lift

Besonderheiten

  • Befristung: 3 Jahre
  • Erstbezug!
  • 2 Garagenplätze ( € 216,96 inkl. BK und MwSt.)

Pläne

Grundrisse

  • Alle 4 Zimmer schauen nach Süden in den Eigengarten

  • 406 m² südseitiger Eigengarten (kein Pool!)

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Traumhafte Aussichtslage in der Villengegend des 18. Bezirks, Autobuslinie vor dem Haus, absolute Grünruhelage

1180 Wien

Information - Kontakt

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Betreff: Objektnummer 393
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Portraitfoto von Maja Eggenberger

Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien

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