BEZUGSFERTIGE VILLA IN BESTLAGE MIT POOL!

In herrlicher Grünruhelage an den Grinzinger Weinbergen liegt diese fantastische Villa mit Pool. Sie wurde geschmackvoll saniert und bezugsfertig ausgestattet.

Die 3 Ebenem umfassen eine traumhafte, großzügige Wohnebene mit extra geräumiger Küche und bietet bis zu 6 Schlafzimmer inklusive Wellnesszimmer. Eine Doppelgarage, der südseitige Pool und der perfekt angelegte Garten bieten Komfort & Wohlbefinden in Wiens exklusivster Lage.

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

* stilvoller Wohnsalon mit Loungebereich, Wohnbereich und Essbereich
* große Küche mit Essplatz
* Südwest-Terrasse mit Abgang in den Garten
* Schlafzimmer
* Bad/WC
* Entrée mit Garderobe

1. STOCK:

* Masterbedroom-Suite mit ensuite Badezimmer und Garderobe
* 2 weitere Schlafzimmer
* extra Bad/WC

GARTENEBENE:

* großes Gästezimmer mit Bad/WC mit Ausgang in den Garten
* großer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche mit Ausgang in den Garten und zum Pool
* Heizungs- und Technikraum
* Zugang Garage

EXPOSÉ IN ENGLISH:

This tastefully refurbished villa with pool is located in a wonderful, quiet green area beside the vineyards. Originally built in the 1940ies, the house was elaborately modernized from scratch and is in a perfect condition.

The 3 levels show a representative, 100 m² living & dining area including a huge kitchen and a south facing terrace (38 sqm) as well as up to 6 bedrooms and/or spacious wellness area with sauna and a lot of space for storage. The pool is located in the beautifully arranged south/west garden.

Room layout:

GROUND FLOOR:
stylish 74 m² living room with lounge, living and dining area
large kitchen with a dining place
38 m² southwest-facing terrace leading down to the garden
Guest bedroom
Bathroom
entrance hall with wardrobe & extra toilet

1. FLOOR:
Master bedroom with large en-suite bathroom and extra wardrobe
2 additional bedrooms
bathroom/toilet

GARDEN LEVEL:
spacious guest room with extra bathroom/toilet & direct access to the garden
huge wellness area with sauna and shower; access to the garden and the pool
big foyer with wardrobe & access to the garage
utility room & heating and technical room with safe

Location:
The villa is situated in an absolutely quiet southwest-facing location. You can reach Grinzinger Platzl within 5 to 10-minute walking distance (700 m) where you will find a Spar supermarket, a Bipa drugstore, a pharmacy, a post office, cafés, several shops and the last stop of the tram line 38 to Schottentor as well as the 38A bus line.