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Beschreibung
Repräsentatives Wohnen in Stilvilla mit Wienblick und Südgarten!
Die gekoppelte Stilvilla ist sanierungs-/renovierungsbedürftig und der hohe ca. 100 m² große Dachboden kann noch ausgebaut werden. Ebenso kann das erhöht liegende und belichtete Souterrain für Wellness, Turnsaal und/oder eine Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Liegenschaft wurde Fläche zugeschlagen, die Grundstücksfläche beträgt 900 m².
Beletage:
- Wohnsalon mit Südterrasse und Gartenabgang
- Esszimmer mit Balkon
- Bibliothek mit repräsentativer Treppe ins Obergeschoss
- Küche
- Bad und WC
Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer mit Balkonen
- Küche
- Bad und WC
Die Villa hat einen entzückenden Vorgarten mit Einfahrt in eine kleine Garage (Oldtimer) und einen großen, ebenen Südgarten für ein idyllische Familienleben mit Pool-Möglichkeit.
Objekt-Überblick
Objektdaten
| Kaufpreis | 2 550 000,- € |
|---|---|
| Wohnfläche | 232 m2 |
| Grundfläche | 900 m2 |
| Nutzfläche | 300 m2 |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Terrasse/Balkon | 30,5 m2 |
| Gartenfläche | 700 m2 |
| Keller | 30 m2 |
| Garagenplätze | 1 |
| HWB | 233,8 kWh/m2a |
| fGEE | 3,11 |
Ausstattung
- Stilaltbauräume
- Stilelemente
- Parkettböden
- Terrassen und Balkone
- bewohnbares Souterrain
- Garage
- ebener Südgarten
- Wienblick
Besonderheiten
- Stilvilla mit Wienblick
- 900 m² großer Grund
- ebener Südgarten
- Ausbaupotential
- Lage auf Anhöhe- Rundumblick
Pläne
Grundrisse
Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Besondere Lage auf einer Anhöhe zwischen 1170 und 1160 Wien mit Wienblick, Autobus vor der Tür, absolute Grünruhelage
Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- nach tariflicher Vereinbarung
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien
+43 676 78 00 219