Repräsentatives Wohnen in Stilvilla mit Wienblick und großem Südgarten!

Diese neu am Markt befindliche, repräsentative Villa kann als Einfamilienvilla als auch als Villa mit 3 Villenetagen sowie ausbaubarem Souterrain genutzt werden.

Gelegen auf der Anhöhe zwischen 1170 und 1160 Wien, mit Blick sowohl auf die Stadt als auch bis zum Kahlenberg bietet diese Liegenschaft die seltene Kombination aus ebenem Südgarten und erhabenem Ausblick!

Die gekoppelte Stilvilla aus dem Jahr 1907 hat inklusive ausbaubarem Dachboden (ca.140m² ) und belichtetem Souterrain (ca. 152 m²) eine Gesamtnutzfläche von ca. 573 m² und ist sanierungs-/renovierungsbedürftig.

HIGHLIGHTS

• DG-Ausbau & Tiefgarage sind bereits baugenehmigt
• Die Villa hat einen entzückenden Vorgarten und einen großen, ebenen Südgarten für ein idyllische Familienleben mit Pool-Möglichkeit.
• Durch die Höhenlage ergeben sich auf jeder Ebene unterschiedliche, faszinierende Ausblicke.
• Das belichtete Souterrain ist als Wellnessbereich, Turnsaal und/oder Einliegerwohnung nutzbar.

RAUMAUFTEILUNG

Beletage

• 147 m² Villenetage mit
• 3 großen Salons mit Südterrasse samt Gartenabgang sowie 2 Balkonen
• Küche
•  Bad und WC

Obergeschoss

• 2 Altbauwohnungen mit je
• 2 Zimmern
• Balkonen
• Küche, Bad/WC

Souterrain

• Einliegerwohnung mit 52,5 m²
• Waschküche
• Heizraum
• Technikraum
• Keller

Dachboden

• Der hohe Dachboden, mit ca. 140 m² Grundfläche bietet sich bei Bedarf zum Ausbau an, nicht zuletzt, weil sich dort der Ausblick zu einem 360* Panorama entwickelt.