Villen, Wohnungen, Grundstücke
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Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige, prächtige Stilvilla hat mit ihrer außergewöhnlichen Größe und Position das Potential, alles was man sich bei einer Luxusvilla wünscht zu ermöglichen.
Der sensationelle Villenentwurf von Arch. Zoran Bodrozic bietet auf einer Wohnnutzfläche von 1.180 m² die einmalige Chance, all das zu verwirklichen, was sich oft nicht vereinen lässt:
Beeindruckende, weitläufige Stilaltbaugeschoßflächen von je 260 m² mit hohen Räumen und Stuckelementen, Sprossenfenstern, Flügeltüren usw. kombiniert mit einem riesigen, modernen, ebenerdigen Entrée mit Personenlift sowie Garageneinfahrt für eine Garage die je nach Wunsch 4 oder mehr Autos fassen kann und einem fantastischen, loftartigen Dachgeschoss mit atemberaubendem Panorama-Wienblick vom Masterbedroom und der auf dieser Ebene möglichen Schwimmhalle.
Durch die einmalige Plateaulage bietet die 2.136 m² große Liegenschaft sowohl einen großen, ebenen Südgarten mit genügend Platz für Pool und Poolhaus sowie eventuell Tennisplatz, als auch auf jeder Ebene fantastische Ausblicke auf die Stadt und auf den Kahlenberg.
Objekt-Überblick
Objektdaten
Kaufpreis | 5 590 000,- € |
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Wohnfläche | 800 m2 |
Grundfläche | 2 136 m2 |
Nutzfläche | 1 030 m2 |
HWB | 233 kWh/m2a |
fGEE | 3,11 |
Ausstattung
- Stilelemente
- repräsentative Räume
- 267 m² Geschossflächen
- großer, ebener Süd-Westgarten
- Wienblick
- Kahlenberg Blick
Besonderheiten
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STILVILLA MIT WIENBLICK
- GROSSE GESCHOSSFLÄCHEN
- EINMALIGER VILLENENTWURF
- WEITLÄUFIGER, EBENER SÜDGARTEN
- BELICHTETES SOUTERRAIN
- AUSBAUPOTENTIAL DACHGESCHOSS & SOUTERRAIN
- HÖHENLAGE – PANORAMABLICK
Pläne
Grundrisse
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Lageplan
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Erdgeschoss
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Hochparterre
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
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Gelegen oberhalb der noblen Braungasse, mit Blick sowohl auf die Stadt als auch auf den Kahlenberg bietet diese Liegenschaft die seltene Kombination aus ebenem Südgarten und erhabenem Ausblick!
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Plateaulage mit Wienblick
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absolute Grünruhelage
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Autobus vor dem Haus
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ebener Garten
Information - Kontakt
Kaufnebenkosten
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
- Grunderwerbssteuer
- 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragung
- 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtung-/durchführung
- nach tariflicher Vereinbarung
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Selected Homes Mag. Maja Eggenberger Frimmelgasse 4 1190 Wien
+43 676 78 00 219