Villen, Wohnungen, Grundstücke
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1180 Wien
LUXUS-ERSTBEZÜGE
VERKAUFT!
Wfl. ab 145,63 m2 | KP ab € 1 590 000,-

Beschreibung

 

In wunderbarer Lage auf der Pötzleinsdorfer Höhe, zwischen Luxusvillen und parkartigen Gärten, wurden exklusive Villenetagen fertiggestellt. 4 der fünf Wohnungen wurden bereits verkauft. Zu haben ist noch das PENTHOUSE mit einem der sensationellsten Ausblicke Wiens.

Das Besondere an diesem Projekt sind vor allem die Lage mit dem atemberaubenden Ausblick, die nachhaltige, exklusive Ausstattung und die an den Standort optimierte Architektur. Durch die einmalige Lage auf der Kuppe der Pötzleinsdorfer Höhe haben die Wohnungen auf einer Seite einen herrlichen Blick auf ganz Wien, auf der anderen Seite einen traumhaften Blick auf die Neustifter Weinberge, die Bellevuestraße, den Kahlenberg und den Leopolds Berg!

Die besonderen Ausstattungsmerkmale sind die Heizung mittels Erdwärme (Tiefenbohrung mit Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung und die elektrischen Faltfensterläden aus gold-perlbeigem Metallblech. Die Formensprache der Fassadengestaltung ist definiert durch die Komposition der gold-perlbeigen Metallelemente wie dem Eingangsportal, dem Garagentor, den Terrassengeländern und den elektrischen Faltfensterläden.

Exclusive Penthouse with breathtaking views in one of the most exclusive areas of Pötzleinsdorf,  a fantastic location with sumptuous VIEWS OF VIENNA. The project is offering extraordinary Fixtures & Fittings!

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im Projekt
'LUXUS-ERSTBEZÜGE'

Top Ebene WFL Zimmer Balkon/Terrasse Garten Preis
2 153,08 m2 4 93,3 m2 256,4 m2 verkauft
2 var. 200,08 m2 5 101,25 m2 254,05 m2 verkauft
4 191,53 m2 5 78,77 m2 --- verkauft
4-5 338,35 m2 8 171,3 m2 --- verkauft
5 145,63 m2 3 96,67 m2 --- verkauft

Projekt-Überblick

Projektdaten

Kaufpreis € ab 1 590 000,-
Wohnfläche 145,63 - 338,35 m2
Anzahl Zimmer 3 - 8
HWB 32,72 kWh/m2a
fGEE 0,97

Ausstattung

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  • Heizung bzw. Kühlung mittels hocheffizienter Wärmepumpenanlage (Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung
  • Sonnenschutz: Faltfensterläden aus Metallblech gelocht
  • KNX-System (Bus-Steuerungssystem)
  • luxuriöse Bäder (z.B. Villeroy & Boch, Naturstein, Waschtischmöbel)
  • großzügige Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (je € 35.000.-)
  • Alarmanlage
  • Behindertengerechte Aufzugsanlage für 9 Personen, teils direkt in die Wohnungen
  • Raumhöhe: 2,70 m

Besonderheiten

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  •  Geothermal Heating
  •   Controlled domestic Ventilation
  •   Underfloor heating
  •   Sun shades: folding metal shutters in a pearl beige colour
  •   KNX system (building control System)
  •   Generous underground car park with 9 parking spaces
  •   Alarm System
  •   Barrier-free lift system for 9 persons, in part directly into the Apartments
  •   Heating demand: 32.72kWh/m²a (low energy building), total factor energy efficiency: 0.97
  •   Room height: 2.70 m

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, wurden von uns nicht überprüft und sind daher ohne Gewähr.

Pläne

Grundrisse

  • Wohnung 2

  • Wohnung 2 var.

  • Wohnung 4

  • Wohnung 4-5

  • Wohnung 5

  • Gesamtprojekt

Lage

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Lage und Umgebung

Das Gebäude liegt auf einer Hügelkuppe zwischen Villen und parkartigen Gärten mit einem beeindruckenden Blick auf die Stadt, den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die herrlichen Weinberge von Salmannsdorf.

Verkehrsanbindung

Der Autobus 41A bleibt beinahe vor dem Haus stehen und fährt zur Endstation der Straßenbahnlinie 41 Richtung Schottentor.

Infrastruktur

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Einkaufmöglichkeiten gibt es in Pötzleinsdorf bzw. in Neustift am Walde/Rathstraße, ebenso Schulen wie die Amerikanische Schule in Salmannsdorf und eine Vielzahl an Heurigen und beliebter Restaurants. Freizeitmöglichkeiten bietet sowohl der nahe Pötzleinsdorfer Schloßpark als auch der angrenzende Wienerwald.

1180 Wien
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Information - Kontakt

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung
1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung-/durchführung
1,2% des Kaufpreises + 20% MwSt.

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